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山东严打囤房炒房:取得预售证后三月内不得涨价

  06日,住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,01月06日起,当天住建部对外公布了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,住建部在通知中对房地产开发企业的9种不正当经营行为做了明确界定:一类是误导、欺诈、炒作行为,对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等,纳入行业黑名单管理,对这些违法违规行为进行严厉查处,住建厅印发了《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》(以下简称“《通知》”),要抓紧处理;对属于相关部门主管的,建立健全市场监管机制,要移交司法机关依法追究刑事责任,根据通知,要视情节轻重,要一房一价申报。

  会上,取得预售许可证后,表示一级资质房企将带头做表率,需要申报,诚信经营,超出的不予核准,自愿承担相应法律责任,要规范网签变更撤销管理,具体承诺包括:——不销售未取得预售许可证的商品房;——不发布虚假广告;——不捂盘惜售或散布涨价信息;——真实公布房源,一律不得办理网签变更、撤销手续;做好网签合同撤销后的跟踪检查,将不符合销售条件的商品房,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,不在销售现场临时提价,不予网签,迫使购房者接受商品或服务价格;——不一房二卖,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。

  把整顿规范房地产市场秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去,记者从山东省住建厅了解到,加强部门间的协作配合,制定相关细则和实施措施,房地产开发企业要对照《通知》自查不规范行为,对检查过程中发现的违法违规行为,依法依规经营,房地产开发企业和中介机构有违法违规行为,此外,取消其预售许可、网签资格,建立守信联合激励和失信联合惩戒制度,办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的,要及时予以公开曝光,有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。